Bonne nouvelles pour les locataires : la hausse des loyers devrait être modérée cette année à Lyon. Après une baisse de 0,5 % en 2008, un léger rebond de 2,9 % a été enregistré l’an dernier, selon l’observatoire de la formation des loyers Unis.

On est loin des 11,2 % cumulés en 2006 et 2007. Ces chiffres révèlent néanmoins quelques disparités, selon les biens et le lieu. Les studios progressent moins vite que les T5 ; dans le Ier, la hausse a été de 5,9 % en 2009. “Pour 2010, la tendance globale est à la stagnation”, assure Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-X. “Le marché lyonnais reste à un point bas. Il n’est pas bloqué mais sera encore très hésitant”, explique-t-il.

Avec la crise économique, le taux de mobilité des locataires, habituellement peu élevé à Lyon, a encore reculé ces deux dernières années. Les hausses de loyer d’un bail à un autre se réduisent.

Entre deux locataires, les propriétaires hésitent actuellement à engager de gros travaux, l’augmentation du loyer ne couvrant parfois pas les frais. “Avec une conséquence, le taux de vacance des logements a progressé de 7,8 % en deux ans dans le Rhône”, souligne Michel Mouillart. Une tendance qui devrait se poursuivre cette année.